Ev, arsa ya da iş yeri edinirken karşılaşılan hukuki kavramlardan biri olan temellük, bir malın veya hakkın mülkiyetinin kazanılmasını ifade eder. Mülkiyet devriyle doğrudan bağlantılı olan bu kavram, aynı işlemi mülkiyeti edinen kişi açısından tanımlar.
TEMELLÜK VE MÜLKİYET DEVRİ NASIL AYRILIR? İki kavram arasındaki temel ayrım, işlemin hangi tarafın bakış açısıyla ele alındığıdır. Mülkiyet devrinde mevcut malik, sahip olduğu mülkiyet hakkını başka bir kişiye geçirir.
Temellükte ise bu hakkın yeni sahibi tarafından kazanılması söz konusudur. Örneğin bir konut satışında satıcı, evin mülkiyetini alıcıya devreder. Alıcı da bu işlem sonucunda taşınmazı temellük eder.
Böylece aynı mülkiyet değişikliği, satıcı yönünden devir, alıcı yönünden ise temellük olarak adlandırılır. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması için kural olarak tapu siciline tescil yapılması gerekir.
Tescil, mülkiyet hakkının tapu kütüğüne kaydedilmesidir ve taşınmazın yeni malik adına kayıt altına alınmasını sağlar. Bu nedenle ev, arsa veya iş yeri edinirken yalnızca satış sürecini değil, tapudaki tescil işlemlerini de takip etmek önem taşır.
.