Ortak ev alan kişiler evi kiraya verirken kira davalarının “diğer ortaklar davada yok” gerekçesiyle reddedildiği görülebiliyor. Avukatlar burada iki farklı durum birbirinden ayrılması gerektiğine dikkat çekiyor.
Eyüpoğlu & Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu sosyal medya X hesabından 'Evi tek başına kiraya veren paydaş, diğer ortaklar olmadan tahliye davası açabilir mi?'' sorusunu yanıtladı.
İşte ayrıntılar. Eyüpoğlu & Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu @eyupogluisikgor EVİ TEK BAŞINA KİRAYA VEREN PAYDAŞ, DİĞER ORTAKLAR OLMADAN TAHLİYE DAVASI AÇABİLİR Mİ? Paylı veya miras yoluyla ortak olunan taşınmazlarda kira davalarının “diğer ortaklar davada yok” gerekçesiyle reddedildiği görülebiliyor.
Oysa burada iki farklı durum birbirinden ayrılmalıdır. Kira sözleşmesini murisin yapmış olması hâlinde mirasçılar sözleşmeye birlikte halef olur. Ancak sözleşmeyi paydaşlardan biri bizzat imzalamışsa, Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi kararlarına göre o paydaş kiraya veren sıfatıyla takip ve tahliye davasını tek başına açabilir.
Kira davasında belirleyici olan tapudaki pay değil, sözleşmedeki kiraya veren sıfatıdır. Ortaklık, kiracıyı değil yalnızca ortakların kendi aralarındaki ilişkiyi ilgilendirir. .