Orman vasfını kaybederek Hazine adına kayıt altına alınan 2B arazileri, gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekmeye devam ediyor. Ancak bir parselin 2B kapsamında bulunması, üzerinde otomatik olarak yapılaşmaya izin verildiği ya da mülkiyetinin kolayca devredilebileceği anlamına gelmiyor.
Bu tür arazilere yatırım yapmayı düşünenlerin, işlem öncesinde tapu kayıtlarını, taşınmaz üzerindeki kısıtlamaları, fiili kullanım durumunu ve Hazine tarafından tanınan hak sahipliğini ayrıntılı biçimde incelemesi gerekiyor.
Resmî hak sahibi olmayan kişilerle yapılan sözleşmelerin veya elden gerçekleştirilen işlemlerin hukuki sonuçları, sözleşmenin niteliğine ve ilgili mevzuata göre değişebiliyor.
Bu nedenle yapılan anlaşmanın geçerli bir mülkiyet devri sağlayıp sağlamadığının uzman desteğiyle değerlendirilmesi önem taşıyor. Arazinin imar durumu da yatırım kararında belirleyici unsurlar arasında bulunuyor.
Güncel imar planları ve plan notları ilgili belediyeden incelenirken, parselin sit alanında, su havzasında veya başka bir koruma bölgesinde kalıp kalmadığı da araştırılmalı. Bu kısıtlamalar, arazi üzerinde yapılması düşünülen projeleri etkileyebiliyor.
Yatırımcıların mali yükümlülükleri de önceden değerlendirmesi gerekiyor. Hazineye ödenecek doğrudan satış bedeli ve ödeme koşullarının yanı sıra, taşınmazın kullanımına bağlı olarak doğabilecek ecrimisil bedelleri ve varsa birikmiş vergi borçları da hesaba katılmalı.
Her parselin hukuki ve fiili durumu farklı olabileceğinden, işlem tamamlanmadan önce ilgili Millî Emlak birimi ile tapu ve kadastro müdürlüklerinden güncel bilgi alınması, olası hak kayıpları ve uyuşmazlık risklerinin azaltılmasına yardımcı olabilir.